Ramme 160206CE — Centerområde
| Rammenummer | 160206CE |
|---|---|
| Kommune | Aarhus (751) |
| Kommuneplan | Kommuneplan 2025 |
| Anvendelse | Centerområde |
| Fremtidig zonestatus | Byzone |
| Bebyggelsesprocent | 130 % |
| Max etager | 4 |
| Max bygningshøjde | 12 m |
| Anvendelse (note) | Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. I området kan der etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende, som naturligt kan indpasses i et bydelscenter. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og boliger. Der er fastlagt en samlet ramme for butiksarealet for hvert bydelscenters samlede område. Butiksarealets omfang er fastlagt efter, hvad der vurderes at være behov for til byen egen forsyning. Den enkelte butiks maksimale bruttoetageareal er indskrevet i rammerne, fordelt efter dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker, Området kan desuden anvendes til offentlige formål og til boliger. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, er der mulighed for, at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal end anført i rammerne. Ved nybyggeri eller ombygning inden for området skal bymiljøet styrkes, og bebyggelsen skal udformes med facade og vinduespartier mod tilstødende vejarealer. Parkeringspladser skal som udgangspunkt indrettes bag den bygning, de servicerer. Der kan inden for disse rammeområder stilles krav i lokalplaner om, at op til 25% af boligetagearealet skal være almene boliger i de tilfælde, hvor lovgivningens vilkår herfor er opfyldt. |
| Bebyggelse (note) | Der kan inden for det samlede bydelscenter opføres eller indrettes et samlet butiksareal på maksimalt 9.000 m². Nye butikker må ikke have et areal på mere end 150 m². Facadeudtrykket skal være med varierende bygningshøjde mellem 2 – 4 etager. Bebyggelsen kan som udgangspunkt maksimalt opføres med samme volumen og på samme areal som eksisterende bebyggelse, herunder samme placering i facadelinje, gældende for den enkelte bygning. Eksisterende træk skal bevares. Højde og dybde på bebyggelse kan dog forøges, etageantallet kan forøges med en ekstra etage, hvis det på en overbevisende måde er illustreret og dokumenteret, at bebyggelsen er godt tilpasset områdets særlige karakter, og ikke forringer helhedsindtrykket af gadeforløb eller gårdrum. Slip mellem bebyggelsen bør opretholdes. Bebyggelsen skal have en facadeopdeling svarende til den generelle matrikelbredde, idet facader på forskellige oprindelige matrikler skal fremstå med individuelt arkitektonisk udtryk. For al bebyggelse gælder, at tage mod gadeside ikke må udføres som flade tage men som gængs i området, det vil sige med hældning. Højde og dybde på bebyggelse kan forøges og etageantallet kan forøges med en ekstra etage, hvis det på en overbevisende måde er illustreret og dokumenteret, at bebyggelsen er godt tilpasset områdets særlige karakter, og ikke forringer helhedsindtrykket af gadeforløb eller gårdrum. Ombygning af bebyggelse, herunder ændret facadeudformning og udskiftning af tag, kviste, vinduer, døre mv. bør ske som en tilbageførsel til det oprindelige udseende, eller skal tilpasses bygningen og helhedskarakteren i gadeforløbet eller gårdrum. Der må ikke være pladebeklædning på facaden. Karrebebyggelse mod Haslevej skal fremstå med nuværende karakter, som karrebebyggelse. Bebyggelsen Silkeborgvej 230-232 bør i forhold til oprindelig facadedisponering og arkitektonisk opbygning, herunder vinduestakt og tagform, opretholdes. Baghusbebyggelse må ikke være højere end hovedhuset, og bør ikke have et større areal end hovedhuset. Tekniske installationer, herunder ventilationsanlæg, transformator, elevatortårn, solfanger- og solcelleanlæg og lign., skal indgå som en integreret del af bygningens arkitektoniske fremtræden og den samlede helhedsvirkning. Der må ikke etableres synlige solceller mod vej eller på bevaringsværdige bygninger. |
| Vedtaget | 17.12.2025 |
| Plandokument |
Kommuneplanrammen fastlægger, hvad en kommende lokalplan kan bestemme. Søg din matrikel.