Ramme 020211BO — Boligområde
| Rammenummer | 020211BO |
|---|---|
| Kommune | Aarhus (751) |
| Kommuneplan | Kommuneplan 2025 |
| Anvendelse | Boligområde |
| Fremtidig zonestatus | Byzone |
| Bebyggelsesprocent | 130 % |
| Max etager | 3 |
| Anvendelse (note) | Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Når disse former for anvendelser etableres, udvider eller ændrer benyttelse, må det lokale vejnet ikke belastes nævneværdigt mere. Områdets præg af boligområde skal bibeholdes, og der skal derfor ske en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningernes størrelse, deres udformning, samt parkering og adgangsforhold. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning skal være bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjden og husdybden på nabobebyggelsen ikke overskrides. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. I forbindelse med byfornyelse kan der punktvis tillades en mindre overskridelse af husdybden. I karrébebyggelserne tilstræbes en god helhedsvirkning mod såvel gadesiden som gårdsiden. Ved nybyggeri og byggearbejder, der berører bebyggelsens ydre, kan der derfor stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg m.v. Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. Hvis fællesfaciliteter, for eksempel cykelskure og lignende, ikke kan indrettes i eksisterende forhusbebyggelse, kan disse tilvejebringes i mindre omfang ved opførelse af ny bebyggelse i gårdrummet. Ny bebyggelse i gårdrum i øvrigt kan kun finde sted efter en samlet plan for gårdarealet. Inden for ringgaden må der etableres butikker på op til 1.200 m², når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning. Uden for ringgaden må der etableres enkelte dagligvarebutikker på op til 400 m² og enkelte udvalgsvarebutikker på op til 200 m², hvor det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning. Der kan inden for disse rammeområder stilles krav i lokalplaner om, at op til 25% af boligetagearealet skal være almene boliger i de tilfælde, hvor lovgivningens vilkår herfor er opfyldt. |
| Bebyggelse (note) | Bebyggelse skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinje med nabobebyggelsen. Ny forhusbebyggelse skal fremstå med en facadeopdeling svarende til den generelle matrikelstruktur i området med smalle facader. Forhusbebyggelsen kan som udgangspunkt ikke opføres med et større volumen eller på andet areal end eksisterende bebyggelse. I forbindelse med en konkret byggesagsbehandling, kan etageantallet dog forøges med en ekstra etage, inden for det maksimale etageantal, hvis det på en overbevisende måde er illustreret og dokumenteret, at bebyggelsen, ud fra en byarkitektonisk vurdering, vil kunne indpasses i gadebilledet uden at forringe helhedskarakteren af det pågældende gadeforløb. Ny baghusbebyggelse kan opføres under forudsætning af, at der kan etableres opholdsarealer på ejendommens terræn svarende til mindst 30 % af ejendommens samlede boligareal. Ny baggårdsbebyggelse må ikke opføres i mere end 2 fulde etager. Baghusbebyggelsens samlede etageareal og etageantal må ikke overstige forhusets etageareal og etageantal. Eksisterende bebyggelse i baggårdene kan dog omdannes til boligformål med det eksisterende etageareal, hvis betingelserne i forhold til opholdsarealer kan opfyldes. For at opnå en god bygningsmæssig helhedsvirkning kan der i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse samt ved ombygningsprojekter, der vedrører bebyggelsens ydre, stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg mv. Husdybden må ikke overstige 10 m. |
| Vedtaget | 17.12.2025 |
| Plandokument |
Kommuneplanrammen fastlægger, hvad en kommende lokalplan kan bestemme. Søg din matrikel.