Ramme S019 — Sommerhusområde
| Rammenummer | S019 |
|---|---|
| Kommune | Nordfyns (480) |
| Kommuneplan | Østre Strandvej og bagved liggende områder frem til og med vestre side af Østerballevej |
| Anvendelse | Sommerhusområde |
| Fremtidig zonestatus | Sommerhusområde |
| Bebyggelsesprocent | 15 % |
| Max etager | 2 |
| Max bygningshøjde | 5.5 m |
| Anvendelse (note) | Sommerhusområde |
| Bebyggelse (note) | Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage, dog 2 etager i dele af området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 for den enkelte grund/parcel. Lokalplaner skal dog sikre at grunde mellem 240 m² og 400 m² har mulighed for at bygge op til 60 m² beboelse + skure og overdækninger på ialt 15 m². Grunde mindre end 240 m² må have et etageareal for beboelse, svarende til en bebyggelsesprocent på 25% samt skure og overdækninger på ialt 15 m², dog skal det sikres at der kan være et funktionelt sommerhus på grunde mindre end ca. 150 m². Etageantal i området må være 1 plan med hems efter gældende regler. Facadehøjden må ikke overstige 3 m og bygningshøjden 5 m. Der må ikke opføres ensidig taghældning med en facadehøjde på mere end 3 m. Rækken direkte op til diget må udføres med ”høj kælder” svarende til 2 plan. Facadehøjden må ikke overstige 4,3 m og bygningshøjden 5,5 m. Der må ikke opføres ensidig taghældning med en facadehøjde på mere end 4,3 m. Skelafstande og brandforhold. Sommerhus og anneks kan på små grunde placeres indtil 2,5 m fra alle skel mod passende brandsikring. På grunde smallere end 10 m kan afstanden reduceres yderligere mod et naboskel mod øget brandsikring. I områder med 1 etage må hævede opholdsarealer, udsigtsplatforme som udgangspunkt ikke opføres. Terrasser hævet max. 60 cm kan tillades indtil 2,5 m fra skel og vej, efter en konkret vurdering I områder med 2 plan, kan hævede terrasser, opføres med samme skelafstand som sommerhuset. Dog skal der en konkret vurdering til, ved en afstand på mindre end 2,5 m. Der skal holdes minimum 2,5 m fra digekrone og vej. Gulvet, mod diget, må ikke danne et anvendeligt overdækket areal af hensyn til beplantningen på diget. Gulve der danner et anvendeligt overdækket areal medregnes som sådan. Skure, carporte, overdækninger mm må max være 2,5 m høje ved en placering nærmere skel end 5 m. På grunde over 400 m² kan carport, overdækninger og skure opføres efter byggeretten. Skure, åbne carporte og overdækninger på i alt op til 35 m², kan placeres nærmere skel mod nabo eller sti end 2,5 m mod passende brandsikring På grunde mindre end 400 m² kan skure og overdækninger på ialt 15 m² placeres nærmere skel mod nabo eller sti end 2,5 m mod passende brandsikring. Dog skal overdækninger der stammer fra et hævet opholdsareal holde en afstand på minimum 2,5 m til skel. På smalle grunde skal skure nærmere skel end 2,5 m forsøges placeret mod samme skel som sommerhuset. |
| Vedtaget | 30.4.2026 |
| Plandokument |
Kommuneplanrammen fastlægger, hvad en kommende lokalplan kan bestemme. Søg din matrikel.