Ramme 8.C15 — Centerområde
| Rammenummer | 8.C15 |
|---|---|
| Kommune | Halsnæs (260) |
| Kommuneplan | 8.C15 Markedspladsen og nord herfor |
| Anvendelse | Centerområde |
| Fremtidig zonestatus | Byzone |
| Max etager | 2 |
| Max bygningshøjde | 10.5 m |
| Anvendelse (note) | Centerformål, bymidte |
| Bebyggelse (note) | Maksimalt 2.000 m2 byggeri i alt. Byggeri i op til 2 etager – top højst 10,5 meter over eksisterende terræn mod kajområdet. P-kælder tæller ikke som en del af de to etager men tæller med i forhold til højde over terræn. Området kan anvendes til centerformål, herunder detailhandel, liberale erhverv, kulturelle formål, spisesteder og offentlige formål. Ingen dagligvarebutikker. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke være større end 250 m2 og det samlede butiksareal må ikke overstige 1.000 m2. I forbindelse med lokalplanlægningen skal der afsættes et større kileformet areal til udendørs markedsplads/salgsareal umiddelbart nord for nuværende Nordre Beddingsvej. Skilte skal indpasses i bymiljøet. Stueetagen skal bestå af publikumsrettede aktiviteter, og der må ikke være parkering i stueetagen i bygningerne. Ny bebyggelse skal understøtte kulturmiljøet i skala og give plads til udviklingsplanens intentioner om maritim legeplads, markedsplads og træbrygge. Byggeri skal være i mindre bygningsenheder ”klodsstruktur”. Enhederne kan sammenbygges, men de må ikke derved komme til at fremstå som en stor samlet bygning. Facadeforløb, herunder det hævede areal, skal forskydes flere steder, så det ikke bliver en lige ”kant” mod Strandvejen. Hvis man øger højden fra 10 meter til 10,5 meter, skal der arbejdes med saddeltage, og tagryggene skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til at sikre nogle sigtelinjer i tagniveau ud over havnen fra de bagvedliggende bygninger. Ingen boliger i området. Der kan etableres hotel, enten som værelser eller lejligheder på førstesalen. Der skal sikres god visuel forbindelse mellem Nørregade og havnen via Nordre Beddingsvej. Der skal sikres god plads til gående og ophold langs kajen (min 6 meter). Bebyggelse skal tilpasses haven i udtryk og materialer. Etableres der parkeringsanlæg delvist nedgravet under området, så må belægningen på overfladen maksimalt ligge 1,5 meter over eksisterende terræn ved kajen. For at muliggøre byggeri i området, skal der etableres det for byggeriet nødvendige antal parkeringspladser i rammeområdet eller umiddelbart i nærheden, ligesom der skal ses på den samlede parkeringsbalance i havnen. |
| Vedtaget | 18.12.2025 |
| Plandokument |
Kommuneplanrammen fastlægger, hvad en kommende lokalplan kan bestemme. Søg din matrikel.